存量竞争的北京商业市场,二环内的新项目会带来哪些期待?

2018-09-11 16:44 环球网

来源 | 商业地产志 文 | 陆一

  商业市场存量竞争愈演愈烈,尤其是在以北京为代表的、商业高速发展的一线城市。2018年,北京新开商业项目开始回到传统老商圈。

  如果说,今年5月现身王府井大街的王府中环,在上半年的北京商业市场中抢够了眼球。那么,位于二环内、崇文门商圈的合景·摩方,应该会收获下半年新开商业中最多的关注度。

  

  Part 1

  天时——物以稀为贵,点燃市场期待

  据赢商网大数据显示,2017年全国新开购物中心创历史新高,达到504家。然而,从地区分布来看,华北的新开商业数量则排在了华东、华南、华中以及西南之后。

  而身为首都且常年位于中国一线城市之首的北京,2017年新开购物中心仅9家,不仅在横向比较中毫无优势,即便是纵向比较,也比2016年减少了64%。

  

  

  图据赢商网

  这样的数据足以反映出,北京商业市场发展较早相对成熟,如今的商业环境早已从“增量竞争”转化为“存量竞争”。在存量竞争时代,每一个新开的商业项目都会备受关注,毕竟“物以稀为贵”,更何况是在北京二环以内的黄金地段。因此,合景·摩方的出现,已经点燃了众多消费者的期待,也必然将吸引北京乃至全国商业市场的注意力。

  Part 2

  地利——坐享黄金地段,助力商圈转型

  当“天时”具备之后,接下来就要看“地利”。

  关于合景·摩方所占据的“地利”,一方面体现在项目所在区位的独有性,以及其商圈环境和交通条件等“先天优势”;另一方面,合景·摩方对原崇文门菜市场进行旧址升级,也相当考验合景泰富的商业打造实力。

  

  合景·摩方项目区位图

  崇文门商圈虽然算不上北京的核心商圈,但其二环内的黄金地段和周边密集的居住人群,让片区早已形成相对成熟的商业氛围,以及足够稳定的消费实力。而对于稍显老旧的崇文门商圈而言,合景·摩方无疑是其近十年来唯一的新开商业项目。

  众所周知,北京的核心商圈大都集中于三环以内的北部区域,东南区域则比较缺乏成熟商圈和大型商业项目,如此一来,崇文门商圈对该区域消费者自然会有较大吸引力。

  

  此外,便利的交通条件的加持,也为商圈带来了更大范围的客流,合景·摩方则正处于这样一个坐享地铁红利的关键位置——地铁2号线、5号线交汇处崇文门站上盖,双地铁接驳,每天客流量高达20万人次。

  更重要的是,如今的崇文门,已经将原菜市场改造为新商业中心,正在由传统生活型商圈向时尚生活型商圈转变。

  而合景·摩方的出现,无论是从颜值层面,还是从内容层面,都对这一转变起到了推波助澜的作用。

  Part 3

  人和——力求“小而美”,紧抓新兴消费群

  市场环境(天时)与区位条件(地利)都给到了最大的利好,最后一步就是看项目自身素质如何了,即为“人和”。而人和的前提是:对项目自身有清晰的定位,并对目标客群有充分的了解。合景·摩方通过前期调研,对项目的目标客群进行画像,并为其梳理了一系列关键词,如颜值正义、兴趣个性化、多元化认知、斜杠青年、娱乐至上、2.5次元……基于这些客群关键词,合景·摩方也得到了关于自己的DNA——潮燃、艺境、无界。

  首先是潮燃。这是对于合景·摩方所引入业态及品牌的特点总结。

  合景·摩方总建筑面积约4万㎡,可租赁空间所容纳的品牌近100个。因此,不同于王府中环的“大而高端”,合景·摩方主打“小且时尚”。

  伴随合景·摩方而来的,有超过80%首进崇文门商圈的品牌,能够很好地吸引年轻群体,刺激他们的消费需求,并引发更多潜在客户的共鸣。

  

  针对目标客群,合景摩方带来了一系列主打品牌:

  主力店是源于意大利Eataly餐厅跨界而来的精品超市Jenny@Eataly;专门为合景·摩方量身打造的传奇奢华影城;香港潮流服饰品牌i.t;

  

  

  主力店-Jenny@Eataly摩方店

  

  

  主力店-传奇奢华影城摩方店

  次主力店包括了国内最大运动社交平台Keepland的第二家线下体验店,颇受年轻人追捧日系潮流品牌Aape,以及时尚零售品牌Adidas NEO,PUMA、VANS等;

  

  

  

  餐饮业态方面则引入了蓝蛙、湊湊、云海肴、COSTA等,知名、精致且类型丰富。

  

  

  尽管在品牌数量上合景·摩方不见得有优势,但在品牌筛选上着实下了功夫,几乎每一个都对准了目标客群的喜好与口味,不含糊、不凑合。

  其次是艺境。这一点主要表现在合景·摩方的空间设计与场景打造上。

  单是由荷兰知名建筑设计事务所MVRDV操刀的“切角退台”外立面,就有不少看点,外墙手工定制的珠光陶瓦,更是会随观看的角度以及时间变换色彩。

  

  合景·摩方还特意设置了两部跨层飞梯,能够有效引导人流动线,并增强楼层之间的互动感。

  也正是因为外部飞梯的设计,创造了商场“第二个首层”,成功地将项目的4楼打造为另一个人气聚焦平台 。

  

  此外,屋顶花园的设计也不失为空间利用与场景打造的又一大亮点。

  实际上,因为气候条件的限制,露天屋顶花园的打造成本与维护成本都较高,在北京乃至北方城市中,并不常见。

  而合景·摩方之所以做出这样大胆的尝试,既是为了丰富项目形态,迎合时下年轻客群的体验需求,同时也足以体现合景泰富集团在商业上的远见与实力。

  不管是外观与空间的设计,还是场景与氛围的营造,合景·摩方都给人一种追求品质、充满艺术性的感受。

  

  最后说说无界。或者可以理解为合景·摩方想要传达的生活方式与理念。

  更重要的是,所有的理念最终都会落地到项目的具体内容与细节,以及每个时间节点举办的主题活动。

  CRR了解到,合景·摩方即将为前门及崇文门带来有着“亚洲最美设计节”之称的“Floral CHINA 北京国际花植设计节”。该活动融合了人居、艺术与自然等多种元素,意在传递一种全新的生活美学,让生活空间更艺术、更舒适,这恰巧与合景·摩方的无界理念不谋而合。

  

  再看崇文门商圈目前主要的几大商业,无非是,老牌百货代表新世界百货,面向全客层的商业综合体国瑞城购物中心,以及将初高中学生群体作为主力客群的搜秀商城。

  即将开业的合景·摩方势必会与他们不同,而且这不同,不仅是现在,更是在未来。继续挖掘新兴消费客群需求,最大限度地吸引当下最活跃的消费群体,不断地求新与求变。

  作为合景泰富旗下与“悠方”并行拓展的另一商业产品线,合景·摩方因其特有的区位因素,不仅肩负着更新崇文门商圈血液的任务,更试图打造北京市场“小而美”商业的新标杆。

  

  10月11日,合景·摩方即将正式开门迎客,关于商业、关于潮流、关于生活的更多可能性也将随之在传统的崇文门商圈上演。

  我们认为,“在有限的空间,探索无限的可能。”这不只是合景·摩方想做的,更应该是所有商业项目运营的方向。

责编:李晓丹
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